Jaký je význam předávacího protokolu
04. 07. 2019

Jaký je význam předávacího protokolu

Leckdo by si pomyslel, že si prostě kupující a prodávající, nebo majitel a nájemník, podepíšou mezi sebou smlouvy, předají si klíče a mise je splněna. Důležité je však nezapomenout si nemovitosti řádně převzít a předat. Protože co je psáno, to je dáno.

V kupní nebo nájemní smlouvě se většinou pouze zmiňuje vybavení, se kterým se daná nemovitost prodává, či pronajímá. Předávací protokol je v podstatě zápis předání, který obě strany podpisem potvrdí. A co lze do předávacího protokolu zapsat? Co by tam chybět nemělo?

U nájmu bychom se měli zaměřit na stavy měřidel - teplá voda, studená voda, plyn, elektřina, dálkové měřiče tepla na topeních. Dále se většinou uvádí počet klíčů od nemovitosti, pokud není v nájemní smlouvě, tak soupis pronajímaného vybavení. Je dobré si do předávacího protokolu nechat vždy podepsat i stav pronajímané nemovitosti. Abychom předešli sporům o to, kdo vady v nemovitosti způsobil. Natržené lino v chodbě, ulomený jezdec na zástěně sprchového koutu. Lze namítat, že se jedná o banality. Pamatujte na to, že stejně jako jste byt převzali, tak ho i budete předávat zpět majiteli a znovu sepíšete předávací protokol. 

V případě koupě nemovitosti samozřejmě stejně platí stavy měřidel, klíče od nemovitosti a opět bychom tam alespoň minimálně sepsali vady. Třeba vady, které vznikly od doby prohlídky, do doby předání. Zmínili bychom i nevyklizený sklep a datum, do kdy ho původní majitel hodlá vyklidit. Pokud není v kupní smlouvě uvedeno, je dobré sepsat movitý cenný majetek, který v nemovitosti zůstal a prodávající vás ubezpečuje, že ho již chtít nebude.

Suma sumárum, předávací protokol je zápis o stavu nemovitosti, kterou jste do svého opatrovnictví dostali. Nikdo nerad papíruje, ale řádně vyplněný předávací protokol vám může ušetřit mnoho peněz stržených z kauce, třeba jenom proto, že se vám nechtěla řešit nefunkční myčka, protože ji stejně nebudete používat.  V případě prodeje nemovitosti vám zase může ušetřit spory o skryté vady nemovitosti, protože to, že jsou zdi plesnivé, jste do předávacího protokolu zapsali a kupující to svým podpisem stvrdil.

Spěchat se vcelku nikdy moc nevyplácí a dělat věci napůl také ne. Trvejte na předávacím protokolu, řádně vše zkontrolujte, sepište, pozvěte si k podpisu klidně další osoby jako svědky. Můžete si tím ušetřit spoustu nemilých potíží.

Správný realitní makléř samozřejmě všechno toto zajistí za vás a se všemi potřebnými náležitostmi. V případě dotazů mě neváhejte kontaktovat.

Michal Jošt
Autor: Michal Jošt

Pojďme společně prodat vaši nemovitost rychleji a za víc! Rád vám poradím také s nákupem nemovitosti. Nebojte se mě kontaktovat na mobilním čísle +420 608 82 95 21, nebo mi napište michal.jost@re-max.cz, úvodní konzultace je nezávazná a vždy zdarma. Rád vám se vším poradím a pomohu.

 

A teď něco o mě

 

Pocházím z Východních čech, mým rodným městem je Jičín. Od dětských let však bydlím v Praze. Od chvíle kdy jsem kupoval byt pro sebe a svou rodinu, mě začalo zajímat vše co se točí kolem realit a zároveň mne baví setkávat se s lidmi. Dlouho jsem se rozhodoval ale nakonec byla volba jasná. Proto jsem se stal realitním makléřem.

Od začátku své působnosti na realitním trhu jsem makléřem jedné z největších světových realitních společností REMAX , pobočky Cool Praha.

Nejen prácí je ale člověk živ. Samozřejmě i já se snažím věnovat se rodině a svým koníčkům. Mezi největší záliby po mé rodině patří lední hokej. Chodím si pravidelné záhrát s partou kamarádů. Chytám v bráně a musím podávat plný výkon aby jsme dosáhli vítězství.

S úžasnou partou lidí, pořádáme řadu let akce pro děti. Děti jsou jsou perfektním lakmusovým papírkem kvality vaší práce. dají vám hned vědět jestli se baví nebo nudí. Musíte tedy dělat vše naplno.

Pokud to tedy shrnu, vše co dělám, dělám naplno. Pojďme tedy spolu spojit síly a já vám garantuji, že stejně jako při práci pro děti nebo v hokeji pro vás pojedu naplno a spolu vychytáme nejlepší možnou cenu.

 

 

Stáhněte si zdarma

7 chyb při prodeji nemovitosti

zpracováním osobních údajů