Koronavirus a trh nemovitostí
28. 10. 2020

Koronavirus a trh nemovitostí

Stojíte před prodejem bytu nebo domu? Chystáte se sjednat hypoteční úvěr a vybrat první nemovitost? Pak vás jistě zajímá, jak realitní trh promění mimořádná opatření v souvislosti s nákazou koronavirem.

 

Nejistota na dlouhé týdny

V současné chvíli je největším problémem nejistota. Odborníci nejsou jednotní v tom, kdy se podaří šíření viru zastavit nebo v tom, zda se budou přijatá opatření nadále zpřísňovat nebo uvolňovat. Z tohoto důvodu není možné přistoupit k predikcím vývoje trhu. Realitní trh, akciový trh i trh kryptoměn zareaguje až ve chvíli, kdy bude šíření viru pod kontrolou, a podniky budou moci sečíst ztráty. Řada z nich zanikne a objeví se propouštění zaměstnanců. Dopad útlumu výroby a oslabení ekonomického růstu mohou zmírnit jen opatření vlády. Podpora podnikání ale půjde ruku v ruce s nárůstem státního dluhu.

Tisíce podniků má rezervy na udržení zaměstnanců jen na několik týdnů (ne na měsíce). Pokud se nepodaří obnovit výrobu nebo poskytování služeb, společně se zahraničním obchodem, můžeme očekávat dramatický propad růstu HDP a nárůst nezaměstnanosti.

 

Propad v příjmech a nižší zájem o nákup

V současné chvíli se řada nákupů nemovitostí pozastavila, jelikož se lidé obávají o budoucnost. Nemají jistotu, že nepřijdou o zaměstnání nebo že jim nepoklesnou příjmy. Obavy o budoucnost, ačkoliv zatím nejsou ničím potvrzené, způsobí pokles poptávky. Získání důvěry bude vyžadovat určitý čas. Po tento čas mohou lidé pořízení nemovitosti odložit. Na sníženou poptávku bude reagovat realitní trh poklesem cen.

 

Vyšší nabídka nemovitostí

Především ve velkých městech byly nemovitosti nakoupeny za účelem jejich dalšího pronájmu. Pořízení často probíhalo na hypoteční úvěr. I o pronájem nemovitostí může být nižší zájem. Ceny pronájmu budou klesat, majitelé se mohou rozhodnout pro prodej nemovitostí a umoření hypotečního úvěru, který představuje vysokou zátěž. Tím pravděpodobně poroste nabídka na realitním trhu.

 

Očekávané snížení sazeb u hypoték

Jedním z kroků, jak podpořit ekonomický růst, je i snížení úrokových sazeb u nejrůznějších úvěrů. Snížení sazeb u hypotečních úvěrů by znamenalo růst poptávky po nemovitostech. Tento růst poptávky by mohl snížit dopady způsobené nejistotou a obavami o budoucnost. 

 

Týdny nebo měsíce?

Zastavení produkce v rozsahu dvou týdnů je možné přečkat bez větších dopadů na ekonomickou situaci v zemi. Pokud však omezení potrvá déle než měsíc, pro řadu podniků už záchrana nebude možná a to ani v případě vládních pobídek.

Jakmile dojde k otevření provozoven a podniků, budeme moci říci, jak vysoké ekonomické škody koronavirus napáchal. 

Michal Jošt
Autor: Michal Jošt

Pojďme společně prodat vaši nemovitost rychleji a za víc! Rád vám poradím také s nákupem nemovitosti. Nebojte se mě kontaktovat na mobilním čísle +420 608 82 95 21, nebo mi napište michal.jost@re-max.cz, úvodní konzultace je nezávazná a vždy zdarma. Rád vám se vším poradím a pomohu.

 

A teď něco o mě

 

Pocházím z Východních čech, mým rodným městem je Jičín. Od dětských let však bydlím v Praze. Od chvíle kdy jsem kupoval byt pro sebe a svou rodinu, mě začalo zajímat vše co se točí kolem realit a zároveň mne baví setkávat se s lidmi. Dlouho jsem se rozhodoval ale nakonec byla volba jasná. Proto jsem se stal realitním makléřem.

Od začátku své působnosti na realitním trhu jsem makléřem jedné z největších světových realitních společností REMAX .

Nejen prácí je ale člověk živ. Samozřejmě i já se snažím věnovat se rodině a svým koníčkům. Mezi největší záliby po mé rodině patří lední hokej. Chodím si pravidelné záhrát s partou kamarádů. Chytám v bráně a musím podávat plný výkon aby jsme dosáhli vítězství.

S úžasnou partou lidí, pořádáme řadu let akce pro děti. Děti jsou jsou perfektním lakmusovým papírkem kvality vaší práce. dají vám hned vědět jestli se baví nebo nudí. Musíte tedy dělat vše naplno.

Pokud to tedy shrnu, vše co dělám, dělám s plným nasazením. Pojďme tedy spolu spojit síly a já vám garantuji, že stejně jako při práci pro děti nebo v hokeji pro vás pojedu naplno a spolu vychytáme nejlepší možnou cenu.

 

 

Stáhněte si zdarma

7 chyb při prodeji nemovitosti

zpracováním osobních údajů